Attique d’Exception : Lumière et Sérénité au Cœur des Vergers

Au sommet d'une adresse prisée de l'éco-quartier des Vergers, préservée de l'agitation urbaine et de la circulation, cet attique traversant de 130 m² habitable offre une véritable parenthèse suspendue. Doté d'une triple exposition, il capture la lumière naturelle tout au long de la journée, révélant des perspectives dégagées sur le village, les reliefs montagneux et la quiétude de la campagne genevoise.

L'Art de Recevoir

L'espace de vie, conçu comme un écrin de convivialité, s'articule autour de vastes baies vitrées qui effacent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. Un noble parquet en bois massif souligne les volumes généreux du séjour et de la salle à manger. Dans son prolongement, la cuisine aux lignes épurées — mariant avec subtilité laque immaculée et équipements de haute facture — s'intègre au décor avec une parfaite fluidité.

Un Belvédère Privé

Véritable trait d'union avec le paysage, le balcon de 17 m² invite à la contemplation. Cet espace extérieur, baigné de soleil, se prête aussi bien aux réceptions estivales qu'aux instants de quiétude en surplomb du domaine.

Refuge Intimiste et Flexibilité

L'espace nuit dévoile une suite parentale pensée comme une retraite élégante, agrémentée d'un vaste dressing sur mesure et d'une salle de bains privative où une baignoire en îlot fait face au paysage. Une seconde chambre, baignée de clarté, ainsi qu'un bureau ouvert sur l'extérieur viennent compléter ce niveau, desservis par une salle d'eau contemporaine additionnelle.

Répondant avec subtilité aux évolutions de la vie, l'agencement de cet appartement a été pensé avec une rare modularité : le vaste dressing ainsi que le bureau peuvent aisément retrouver leur vocation originelle de chambres à coucher, offrant à ses futurs propriétaires un espace qui s'adapte naturellement à leurs besoins.

Chauffage & énergie

Production de chaleur par pompes à chaleur raccordées au réseau de chauffage à distance des SIG. Chauffage au sol basse température avec régulation pièce par pièce. Eau chaude sanitaire optimisée par récupération de l'énergie de l'air extrait. Comptage individuel du chauffage et de l'eau chaude pour des charges maîtrisées. Installations conformes au standard Minergie (MOPEQ).

Énergie solaire photovoltaïque

Panneaux photovoltaïques installés sur l'ensemble des toitures de l'immeuble (env. 500 m²), avec raccordement complet aux sous-stations électriques. L'énergie produite est destinée à la consommation interne de l'immeuble, avec possibilité de revente sur le réseau SIG. Installation conforme au standard Minergie A.

Copropriété et charges

Les charges annuelles de l'appartement s'élèvent à environ CHF 6'500.– par an (le détail complet est consultable dans la galerie photos). Le fonds de rénovation de la copropriété est quant à lui solidement capitalisé à hauteur de CHF 320'678.–, garantissant une excellente gestion à long terme du bâtiment.

Atout financier

À noter qu'une cédule hypothécaire d'un montant de CHF 800'000.– est à disposition, offrant un avantage et une flexibilité appréciables pour le financement des futurs acquéreurs.

Une adresse rare, où l'élégance architecturale rencontre la douceur de vivre.